Нередки случаи, когда застройщик задерживает сдачу дома, в результате чего дольщики вынуждены вместо новоселья в запланированный срок временно снимать другое жилье. 

Но всегда ли можно взыскать с застройщика убытки в виде расходов за вынужденный найм другой квартиры? Нет, не всегда. Разъяснение по этому вопросу дал Верховный Суд РФ пересматривая спор застройщика с дольщиком.

Гражданин, не дождавшись в положенный срок квартиры в новостройке снимал другое жилье, а потом пошел с иском в суд о взыскании неустойки и убытков в размере стоимости найма квартиры за период дополнительного ожидания новой квартиры. Суд первой инстанции иск удовлетворил, а вот апелляционная инстанция посчитала, что причинно-следственной связи между просрочкой застройщика по передаче объекта и затратами истца нет. 

Верховный суд поддержал дольщика и указал, что истец был прописан в городе, который расположен далеко от места фактического проживания и работы. При этом другого жилья в месте, где была приобретена квартира, у него нет. Также ВС РФ отметил, что застройщик должен был передать готовую квартиру после всех отделочных работ. То есть дольщик мог бы сразу переехать и не тратить деньги на съем. Но из-за несвоевременной передачи объекта он вынужден был оплачивать съемное жилье. Поэтому судьи Верховного суда РФ не согласились с выводом апелляции об отсутствии связи между просрочкой застройщика по передаче объекта и затратами истца.

Таким образом, чтобы взыскать убытки за время вынужденного найма квартиры необходимо доказать, не только сам факт несения таких расходов но и то, что другого места для проживания не было.