Ситуация на рынке отечественного жилья складывается так, что большинство граждан России зачастую не имеет возможности самостоятельно приобрести недвижимость, особенно остро это касается молодых семей. Причиной тому служат: 

1. Высокий уровень цен на объекты жилой недвижимости. 

2. Невысокий уровень средней заработной платы по стране. 

3. Высокие проценты по банковским кредитам, в том числе ипотечным. 

4. Постоянно растущий уровень инфляции, которая обесценивает имеющиеся накопления. 

Ситуация на рынке отечественного жилья складывается так, что большинство граждан России зачастую не имеет возможности самостоятельно приобрести недвижимость, особенно остро это касается молодых семей. Причиной тому служат: 

1. Высокий уровень цен на объекты жилой недвижимости. 

2. Невысокий уровень средней заработной платы по стране. 

3. Высокие проценты по банковским кредитам, в том числе ипотечным. 

4. Постоянно растущий уровень инфляции, которая обесценивает имеющиеся накопления. 

Данные факторы повлияли на принятие решения о необходимости разработки программы «Молодой семье - доступное жилье». Программа обеспечения жильем молодых семей нацелена на предоставление финансовой помощи при приобретении в собственность жилого помещения. 

Постановлением Правительства РФ от 25 августа 2015 г. № 889 утверждено продление до 2020 г. целевой программы «Жилище», в рамках которой предоставляется господдержка молодым семьям на приобретение жилья. 

Программа реализует меры по поддержке молодых семей в решении жилищных проблем. 

Участниками программы могут быть: 

• молодая семья без детей, где каждый из супругов является гражданином РФ; 

• молодая семья, имеющая одного ребенка и более, где хотя бы один из супругов является гражданином РФ; 

• неполная молодая семья, состоящая из одного родителя (гражданина РФ) и одного ребенка и более; 

Требованиями к участникам к программы следующие: 

• возраст каждого из супругов не превышает 35 лет (это условие должно выполняться, как на момент подачи документов, так и на момент утверждения списков на получение социальных выплат после утверждения годового размера субсидий на уровне Правительства РФ); 

• молодая семья должна быть признана нуждающейся в жилом помещении в соответствии с Жилищным кодексом РФ (органы местного самоуправления имеют право признать семью нуждающейся, все зависимости от того, стоит ли семья на учете в качестве нуждающейся в жилых помещениях). 

Под нуждающимися в жилых помещениях понимаются молодые семьи, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, а также молодые семьи, признанные органами местного самоуправления по месту их постоянного жительства нуждающимися в жилых помещениях после 1 марта 2005 года по тем же основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, вне зависимости от того, поставлены ли они на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. 

При расчете обеспеченности жилой площади молодой семьи учитывается общая площадь, приходящаяся на всю семью. 

Например: семья из трех человек, живет в одном месте, а зарегистрированы все в разных: супруга с ребенком прописаны у своих родителей, а супруг у своих. Не смотря на то, что супруги в приватизации данных квартир не участвовали, данные квартиры, где они прописаны, являются их постоянным жильем, поэтому они берутся в расчет. Например, квартира, в которой зарегистрирована супруга с ребенком, а так же ее родители, имеет площадь 60 кв.метров. Общая площадь этой квартиры делится на число жильцов, таким образом получается по 15 кв.метров на каждого. Квартира, в которой зарегистрирован супруг, 35 кв.метров и в ней прописаны 3 человека. Теперь мы можем подсчитать: 35 кв.м. делим на троих - получается по 11,6 кв.м. на одного человека. В результате подсчета, молодая семья имеет 15+15+11,6 = 41,6 кв.метров. По нормам учетной жилой площади в г. Костроме должно быть не менее 36 кв.м. Это значит, что семья не нуждается в жилье. 

• семья должна иметь собственные средства, которых вместе с субсидией будет достаточно для покупки жилья, либо иметь доход, который позволит взять на недостающую сумму кредит. При этом средств должно хватать для приобретения жилья, исходя из расчетной стоимости, и такой площадью, чтобы на каждого члена семьи приходилось не менее установленной нормы кв. метра. 

Социальная выплата предоставляется в размере не

менее: 

а) 30 процентов расчетной (средней) стоимости жилья, определяемой в соответствии с Правилами, - для молодых семей, не имеющих детей; 

б) 35 процентов расчетной (средней) стоимости жилья, определяемой в соответствии с Правилами, - для молодых семей, имеющих одного ребенка или более, а также для неполных молодых семей, состоящих из одного молодого родителя и одного ребенка или более. 

Социальная выплата может использоваться: 

а) для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения (за исключением средств, когда оплата цены договора купли-продажи предусматривается в составе цены договора с уполномоченной организацией на приобретение жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья); 

б) для оплаты цены договора строительного подряда на строительство жилого дома; 

в) для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность молодой семьи (в случае если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива; 

г) для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома; 

д) для оплаты цены договора с уполномоченной организацией на приобретение в интересах молодой семьи жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья, в том числе на оплату цены договора купли-продажи жилого помещения (в случаях, когда это предусмотрено договором с уполномоченной организацией) и (или) оплату услуг указанной организации; 

е) для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома, полученным до 1 января 2011 года, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам.